Риски при покупке недвижимости у родственников

Главным финансовым барьером становится невозможность получить имущественный налоговый вычет, если стороны признаны взаимозависимыми лицами согласно статье 105.1 Налогового кодекса. В этот список попадают супруги, родители, дети и полнородные братья или сестры. Ограничение распространяется не только на стоимость объекта, но и на проценты по ипотечному кредиту. При этом банки относятся к таким сделкам настороженно, опасаясь схем по обналичиванию кредитных средств, поэтому каждое решение об одобрении принимается кредитором индивидуально.

Особое внимание стоит уделить сделкам с материнским капиталом. Хотя закон позволяет использовать его для покупки жилья у родственников, любые попытки обналичить средства через притворные договоры чреваты уголовной ответственностью по статье 159.2 УК РФ. Если Социальный фонд или прокуратура признают сделку мнимой, покупателя обяжут вернуть деньги в бюджет, а сам договор будет аннулирован в судебном порядке.

Существуют риски и в случае банкротства продавца: если недвижимость была продана по заниженной цене, кредиторы могут оспорить сделку через суд. Не менее опасны претензии со стороны наследников, особенно если продавец находится в преклонном возрасте. Чтобы обезопасить себя от будущих тяжб, юрист советует проводить оплату строго безналичным расчетом по рыночной стоимости, заверять договор у нотариуса и заранее заручиться медицинским заключением о дееспособности продавца.