Как продать квартиру с ипотекой: советы эксперта

Стандартная схема сделки предполагает, что часть средств покупателя идет на погашение долга продавца, после чего банк инициирует снятие обременения через Росреестр. Если остаток задолженности невелик, проще закрыть кредит досрочно своими силами. Стоит помнить, что сроки прохождения документов зависят от внутренних регламентов банка, тогда как Росреестр обязан погасить запись об ипотеке в течение трех рабочих дней.

С 2024 года заемщики, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, могут воспользоваться процедурой самостоятельной реализации заложенного имущества. Это позволяет продать квартиру до того, как банк инициирует принудительное взыскание через суд. Заемщик подает заявление, на рассмотрение которого кредитной организации отводится десять рабочих дней. Отказ возможен лишь в исключительных случаях: при уже начатом судебном процессе, банкротстве владельца или наличии иных обременений на объект.

Дополнительные сложности возникают при использовании материнского капитала. Владельцы обязаны выделить доли детям, а для последующей продажи такого жилья потребуется разрешение органов опеки. Также важно учитывать налоговый аспект: наличие ипотеки никак не влияет на сроки владения имуществом. Если квартира продается раньше минимально установленного законом срока (три года для единственного жилья или пять лет для остальных объектов), у продавца возникает обязанность уплатить НДФЛ.