Верховный суд защитил экспертизы, проведенные до введения новых правил

Конфликт начался после проверки Госинспекции по недвижимости, которая сочла дом владельца в Москве самовольной постройкой из-за несоответствия критериям ИЖС и избыточной площади. Департамент имущества потребовал снести здание, но суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону собственника, опираясь на заключение компании «ЭТАЛОН». Однако Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил эти решения, сославшись на распоряжение правительства № 3041-р, которое предписывает привлекать для подобных экспертиз исключительно государственные учреждения.

Верховный суд признал позицию кассации ошибочной. Коллегия по гражданским делам указала, что правило о монополии госструктур на экспертизы начало действовать в октябре 2023 года, тогда как заключение по делу Мартиросяна было готово месяцем ранее. Распространение новых норм на уже существующие документы недопустимо. Кроме того, суд подтвердил законность проживания владельца в доме, отметив, что ведение предпринимательской деятельности в жилых помещениях в данном случае не нарушает права третьих лиц. Дело направлено на пересмотр с учетом разъяснений высшей инстанции.