Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова указывает на математическую ловушку найма жилья. Сегодня на аренду «однушки» уходит 32% дохода, а двухкомнатной квартиры — 44%. В перспективе ближайших десяти лет арендные ставки могут вырасти в полтора-два раза, превращая платежи в невозвратные расходы, которые за два десятилетия способны превысить 20 млн рублей.
Почему ипотека переигрывает аренду в долгосрочном планировании
Снимая квартиру, арендатор оплачивает чужой актив, в то время как ипотечный заемщик фиксирует стоимость жилья на годы вперед. Даже при высоких текущих ставках покупка недвижимости остается более предсказуемой стратегией, чем аренда, стоимость которой неизбежно подстраивается под инфляцию и рыночный рост цен на жилую площадь.
Главный аргумент в пользу кредита — неизменность номинального платежа. В отличие от аренды, ипотечный взнос не индексируется, поэтому его реальный вес в бюджете семьи со временем снижается. Хотя текущие условия по рыночным программам остаются жесткими — при ставке ЦБ 14% кредиты на новостройки выдают под 17–19% годовых — эксперт рекомендует использовать аренду исключительно как временный этап для накопления первоначального взноса до момента смягчения политики регулятора.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!