Конфликт между казанскими компаниями начался после того, как суд признал их договор аренды 13 объектов недвижимости незаключенным. За несколько лет разбирательств с «Возрождения» взыскали десятки миллионов рублей неосновательного обогащения. Когда арендатор оказался в процедуре банкротства, собственник вновь обратился в суд, потребовав 56,8 млн руб. за период с начала 2023-го по лето 2024 года. Аргумент арендодателя строился на формальном отсутствии акта возврата помещений.
Верховный суд ограничил взыскание аренды без акта возврата
Отсутствие подписанного акта приема-передачи не является безусловным основанием для взыскания арендных платежей за период простоя недвижимости. Экономколлегия Верховного суда отменила решения нижестоящих инстанций по спору компании «Электрон» и ее арендатора «Возрождение», потребовав доказать факт реального пользования помещениями в спорный промежуток времени.
Три инстанции поддержали истца, однако Верховный суд счел такой подход избыточным. Коллегия подчеркнула: судам необходимо выяснить, находилось ли имущество в фактическом владении ответчика. Если компания прекратила деятельность, а арендодатель уклонялся от подписания документов, искусственно увеличивая долговую нагрузку, взыскание средств становится неправомерным. Дело направлено на пересмотр для установления реальных обстоятельств использования активов.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!