Верховный суд пересмотрел правила возврата задатка при срыве ипотеки

Супруги из Калининградской области планировали приобрести квартиру по переуступке за 4 млн рублей, внеся 150 000 рублей задатка. Оставшуюся сумму они намеревались покрыть за счет семейной ипотеки. Однако «Абсолют Банк» и другие финансовые организации отказали в выдаче кредита из-за изменения условий госпрограммы. Поскольку основной договор не был заключен, покупатели потребовали вернуть деньги через суд. Калининский районный суд Челябинска и апелляция встали на их сторону, сославшись на то, что обязательства прекратились по независящим от сторон обстоятельствам.

Гражданская коллегия Верховного суда, куда обратились продавцы, заняла иную позицию. В определении по делу № 48-КГ26-13-К7 указано: договор не ограничивал покупателей исключительно кредитными средствами. Поскольку покупатели могли расплатиться собственными накоплениями, отказ банков не является достаточным основанием для признания сделки неисполнимой. Теперь дело направлено на новое рассмотрение, где суду предстоит выяснить, действительно ли у покупателей отсутствовала альтернативная возможность оплатить квартиру.