При оспаривании сделок по статье 177 ГК РФ (неспособность понимать свои действия) истцы теперь обязаны подтверждать свое состояние через экспертизу. Отказ от участия в ней становится веским поводом для проигрыша в суде. Если же продавец ссылается на обман третьими лицами, аннулировать сделку удастся лишь при доказанной осведомленности покупателя — например, через связь с тем же риелторским агентством.
Верховный суд разъяснил правила оспаривания сделок с жильем
Верховный суд представил обзор практики № 12/2026, который меняет подход к спорам вокруг недвижимости. Ключевой вывод: ошибочные мотивы продавца, включая веру в мнимое «спасение» квартиры от мошенников, больше не служат автоматическим основанием для отмены договора, если покупатель не был вовлечен в обман.
Суд также закрепил принцип двусторонней реституции: при отмене сделки продавец обязан вернуть деньги, а покупатель — жилье. Исключения возможны лишь в крайних случаях, противоречащих основам нравственности. В контексте банкротства ВС ограничил возможность оспаривания отчуждения доли в единственном жилье, если после возврата объекта он все равно подпадет под исполнительский иммунитет. Росреестр получил право блокировать регистрацию, если собственник заранее подал заявление о невозможности перехода права без его личного участия.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!